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洗牌!嘉兴楼市各板块最新价格体系出炉谁的溢价最大?

出处:本站原创   发布时间:2019-11-16   

  板块间1万2到1万5左右的备案价看似差距不大,但在现实的销售过程中却是大相径庭。

  今年以来,包括南湖新区、科技板板块、国际商务区、城北、城东、秀湖板块等绝大多数的区域都有宅地出让。

  南湖新区最近的一次土地出让是1月25日。香港兴业以10033元/㎡+3800㎡配建竞得,实际楼面积约10800元/㎡。虽然相隔时间有点久,不过当时的行情和现在也差不多,都处于调整期,所以这个价格还是具有参考意义的。

  科技城南区的新希望项目为今年5月28日竞得,最终以创板块新高的价格10033元/㎡并配建人才公寓6300㎡成交,此外还需配建建面5054㎡的幼儿园,实际的成交价在11200元/㎡左右。不过,当时市场还处于上升期,如果按现在的行情相信拍不到这个价格。

  科技城北区则是9月20日出让的长春新星宇地块,楼面价也达到了9844元/㎡。

  秀湖板块最近的土地成交为9月19日的卓越地块,加上配建,实际楼面积约8400元/㎡。

  城北板块10月30日成交的金地地块,加上配建,成交楼面价在7000元/㎡左右。

  国际商务区(高铁新城)板块,10月31日成交的招商地块的楼面价为9040元/㎡。而早一日成交的荣安、佳源、龙湖三宗地块的实际楼面价也稳稳的超出9千以上,可见板块内的地价十分稳定。

  如果我们按业内常用方式:保本价=实际楼面价*1.1+3500建安成本/0.88计算,各个板块的底价也就很明了了。

  而嘉兴市区主流供应的板块之中,唯独“大热”的城南板块,今年以来一直没有新的宅地供应。

  就在昨天上午,断供了18个月的城南板块,终于迎来的新的宅地挂牌,地块预计将于12月16日正式出让。

  经开2019-19号地块,位于东至翠柳路,南至振业路,西至长浜路绿化带,北至长水路绿化带。土地面积40961.5㎡,容积率2.2,可筑建面90115.3㎡,楼面起价8040元/㎡。

  地块内部有自然河流,将地块分为面积几乎均等的东西两部分。两侧的建筑限高略有不同,西地块建筑不高于45米,东地块建筑不高于60米。

  本宗地块北侧临近长水路高架,未来交通相对便利,但也因此受到一定的弊端,好在两者之间有不小的绿化退让,可以减轻一定影响。

  地块东南侧规划为姚家荡小学与姚家荡中学,目前已进入选址公示阶段,未来教育资源较为便利。

  城南板块上次有宅地出让为去年的6月份,佳源以10038元/㎡并配建1.7万平米人才住房的价格竞得了城南印象项目,实际楼面价约12500元/㎡左右,目前已接近售罄,政府备案价约15700元/㎡左右。

  目前城南板块基本已无新房可售,我希望这个品牌能够成为世界品牌,顶尖高手论坛50885,板块内唯一仍有较多房源可售的项目为2018年2月份香港兴业竞得的畔月湾项目,截止目前仍未开盘。项目规划为2幢排屋和3幢小高层住宅,可售建面不到2万方。

  从上半年的集体火热到下半年以来多宗宅地出让冷热不均的现状,我们可以清楚的看到,嘉兴市场目前已逐步回归理性,各个板块的价格体系正面临重塑,而且显得愈发清晰。

  作为购房者,我们可以参照最新的地价来判断,现在哪个板块溢价最大,哪个板块最超值。返回搜狐,查看更多

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